同学们大家好，在下邦德老师

今天这条热搜是关于美国的租金

是的，随着美国经济在后疫情期间反弹

也伴随着历史高位的通货膨胀

更是在全美房价飙升的大背景下

美国房租不出意料的上涨，上热搜

“我和我的室友一共要付美元”

卡拉是一位昆虫学博士

她找到工作后第一时间来不及数工资

就发现在奥兰多租房是个难题~

“我认识的很多人在一个房子里生活“

”有三个、四个，有时甚至有五个室友！”

（在美国廉租房对于年轻人很有市场）

根据房地产公司瑞丰的调查：仅仅一年，奥兰多的房租价格就上涨了近30%！

12月美国平均每月挂牌租金同比增长14.1%至美元（1万2人民币）

与此同时，全国购房者每月按揭还款额同比增长了21.6%

“抵押贷款的增长是由不断上涨的房价和上涨的贷款利率推动的”

“而这些不断上涨的成本促使更多潜在购房者转而租房“

”这推高了租房的需求和价格“

有同学可能会奇怪：

房价涨了，难道不是应该赶快上车么？还租房？

这就是美国人的特色了：买房并不是必须项

租房和买房的人群人数此消彼长

租金涨幅最大的10个城区

同比上涨都超过了29%

而且高租金的地区几乎完全位于东海岸

德克萨斯州奥斯汀(40%)

纽约州拿骚县(35%)

纽约州纽约(35%)

新泽西州纽瓦克(35%)

新泽西州新不伦瑞克(35%)

佛罗里达州迈阿密(34%)

佛罗里达州西棕榈滩(34%)

佛罗里达州劳德代尔堡(34%)

佛罗里达州杰克逊维尔(31%)

俄勒冈州波特兰(29%)

因为大多数被购买的房屋大部分位于大都市较便宜的郊区

而可出租的公寓更靠近更昂贵的城市核心

对于上班族来说，租房其实有更大的吸引力

面对这日益高涨的租金

很多美国人根本没得选

“说实话，（租金）这有点疯狂”她说

这一条热搜刚看到的时候感觉有点吃惊

但是仔细一琢磨感觉也合理

任何房产都有租售比price-to-rentratio

如果房价涨幅太大，那么租金上涨也是合理的

但是房价升高其实对美国社会的影响有限

如果已经有房子，在还贷，那房价上涨肯定比下跌要开心

如果没有房子，那本来就不打算买的，或者买不起的人也无所谓

但是租金对于普通美国人的影响是显而易见的

赚到的工资比不上房租

那就会出现失业率升高的同时还招不到人

我曾经在介绍美国各政党的课程讲过：

纽约有一个“特喵的房租太高党”

这个党就认为纽约的高房价限制了纽约年轻人

该党的宗旨就一条：降房租！

大家不要小看这个党，他们多次提名纽约市长、州牧候选人

前州牧科莫看到该党领袖也非常的恭敬

因为纽约的房租一直是居高不下，所以该党拥趸众多

创始人麦克米兰当年看报纸讲中美贸易赤字

发现中国生产了丰富廉价的商品运到了美国

他产生了疑问，工资不低，物美价廉

为什么我的生活水平却不高呢？

瞬间发现：原来房租把他的生活品质给吞噬了

于是他立志建立了特喵的房租太高党

不过那时候，该党只是一个纽约的地方性政党

按照房租这个趋势发展下去

可能各州都会成立和注册党支部

顺着这波利好的趋势

弄不好该党又可能成为一个遍布全美的大政党