美国Redfin本周发布报告，年5月，美国房屋销售价格中位数创下了,美元的历史新高，同比增长26%，创下了历史纪录。

住房市场的售房速度和竞争也创造了新的记录，但经季节性调整的房屋销售和新上市房屋数量与4月份持平。根据最新的每周数据，进入6月，住房市场活动的领先指标也在下降，表明市场的步伐可能正在放缓。

年5月，疫情导致的禁售大大减缓了房屋买卖，这意味着房价、待售、成交和新挂牌的同比趋势被夸大了。为了更好地了解情况，Redfin的完整报告包括额外的图表，这些图表放大了过去三年的房屋销售和新挂牌，没有季节性调整。

Redfin首席经济学家TaylorMarr说："5月标志着炽热的住房市场可能达到顶峰，因为许多买家和卖家都接种了疫苗，回到了疫情前的消费模式。卖家仍然处于主导地位，但买家的支付意愿已经达到了极限。低抵押贷款利率带来的负担能力提升已经被高房价增长所抵消。"

在Redfin追踪的85个最大的都市区中，销售价格的中位数比一年前有所增加。这部分是由于正在销售的房屋组合转向更大、更高端的房产。

涨幅最小的是旧金山，价格比一年前增长了2.8%。

价格涨幅最大的是：

德州奥斯汀（+42%）；

亚利桑那州凤凰城（+33%）；

底特律（+32%）；

奥斯汀3个卧室2个浴室的奥斯汀郊区房屋的销售价格已经从年5月的约33万美元增加到年5月的47万美元。

5月份的房屋销售数量比去年同期增长了46%，但比4月份下降了0.7%。与年5月相比，Redfin追踪的85个最大都市区的房屋销售都有所上升。

销量涨幅最大的地方是年5月房屋销售最突然放缓的地方，包括：

旧金山（+%）；

圣何塞（+%）；

密歇根州的沃伦（+%）；

季节性调整后的活跃房源--即当月任何时候待售的所有房屋数量--同比下降27%，降至历史最低水平。在Redfin追踪的85个最大的城市中，只有7个城市的季节性调整后活跃的待售房源数量同比增长。费城（+14%)、纽约（+13%)和旧金山（+12%)涨幅最大，这些地区一年前的挂牌量都出现了比较突然的下降。5月份活跃房屋供应量同比下降最多的地区是洛杉矶的巴吞鲁日（-60%）和佛罗里达州的北港（-51%）。

经季节性调整后，5月份新上市的待售房屋比去年同期增长12%，但比年同期下降14%，为急于看到更多房屋可供选择的购房者提供了一点希望。在85个最大的都市区中，有18个地区的新房源比一年前下降。降幅最大的是巴吞鲁日（-47%）和密苏里州圣路易斯（43%）。纽约（+77%）、拿骚县（+63%）和费城（+52%）的新房源比一年前增长最多。

虽然销售略有放缓，但5月份的住房市场竞争再次比Redfin在年开始跟踪全国住房数据以来的任何时候都要激烈。5月售出的房屋一般在16天内完成签约--不到一年前的一半，当时房屋售出的时间中位数为38天。

5月份，平均售价与挂牌价之比继续飙升，创下.2%的历史新高。这一指标通常在6月达到顶峰，因此本月市场可能会再创新高。

来源：新浪网作者孙斯陶

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