iCross美元余额宝15号二期产品即将开放，项目额度$80万，起投2万美元。投资期限为12个月，固定年利息为7%（单利），按季支付利息。到期后投资人可选择退出，也可以选择续投。

总金额为$,的贷款,将提供給纽约一家基金公司，用于购买一座位于纽约谷溪（ValleyStream,NY）的高级商住混合公寓。这座公寓共5层，包括一层商铺、2-5层36套公寓和74个停车位。项目现已动工半年，完成地基挖掘及钢筋柱绑扎。建成后公寓楼内设施包括24小时门卫、屋顶露台、健身房、室内娱乐设备、多媒体影音室和无线Wi-fi等配套，将很好地弥补该地区全新出租型中高档公寓的市场空缺。

项目地点毗邻纽约肯尼迪国际机场东侧的谷溪市（ValleyStream），距离曼哈顿40分钟车程，是一个以美国当地白人为主的中产阶级生活社区。该地区安静悠闲，以独栋别墅(SingleFamilyHouse)为主，出租型物业为辅。出行便利的公共交通，每天将这里居民带到纽约皇后区和曼哈顿往返上班。环境优美、交通方便以及优秀的小学和中学，使得近年来租房需求增长迅速，尤其是对该地区年久失修的老公寓升级的租房需求，期望配套完善的全新出租公寓面世。

美元余额宝15号即将投资的高档公寓楼，总体开发时间大约2－2.5年左右。经权威机构评估，建成后的价值(AsCompletedValue)为$万美元，现金流稳定后（AsStabilizedValue）的价值为$万美元。美元余额宝15号借款人将在公寓最终交割时通过其他资金来源偿还投资人本金和利息，同时，借款人股东将提供个人资产担保(PersonalGuaranty)，为投资人本息返还提供保障。

项目亮点

开发商经验丰富

项目开发商是一家当地久誉盛名、拥有多年成功开发及管理经验的开发商，对该地区尤其熟悉。和年间，该开发商在该地段已开发建成两幢高档出租公寓，现已交付使用，出租率(OccupancyRate)超过97%，其中一室一卫每月租金$1,-$2,美元，两室两卫每月租金$2,-$3,美元。

项目已封顶，预计明年二月完工

项目目前已经封顶，正在进行内部分隔以及水电管道铺设工作，预计明年二月即可完工，一季度末可拿到入住许可。项目工程进展顺利，大大减少了项目开发前期面临的风险因素。

借款人股东提供个人担保

借款人股东将为投资人的本息归还提供担保。

项目目前已经封顶，正在进行内部分隔以及水电管道铺设工作，预计明年二月即可完工，一季度末可拿到入住许可。

地产概览

该项目位于纽约拿骚郡谷溪市（ValleyStream），项目开发总成本约为$1万美元，包括土地成本$万，建筑硬成本$1万美元，建筑软成本及融资成本$万美元。

这座5层高级住宅公寓，共有36套住宅单位和3间商铺单元。当前，两室两卫的同类公寓，市场月租金范围$2,-$2,美金/月，零售商铺月租金$30/平方英尺，商业和住宅预计年收益可达$万美元。房屋管理费、地产税（不考虑税收减免）及维护费用成本一年58万美元，因此该项目年净营业利润(NOI)约为$万美元（营业收入及费用明细见下表），按照4.5%的CapRate计算，租金稳定后的项目价值为2万美元。值得一提的是，该项目享有10年税收减免(PILOTprogram),节约的税费总价值为万美元。加上税收减免价值后，稳定后的项目价值预计为万美元。

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