候鸟族是指每到冬天，就由北方到南方过冬的人。由于有新鲜的空气、充足的阳光、温暖的气候，良好的水质，又有山有海，因此“候鸟族”多集中居住在海口、三亚两地。候鸟族多为在中国北方居住的老人，东北的冬天冷而漫长，而海南和三亚的冬天简直就是天堂：除了穿着轻便，还有阳光、沙滩、海水以及吃不完的各种各样的海鲜和水果。据《第一财经日报》报道，调查显示，海南省候鸟人群的户籍地主要在北方地区，特别集中在黑龙江省、吉林省、北京市以及辽宁省。仅来自上述四省市的候鸟老人就占总人数的53.9%。根据调查，90.3%的候鸟族认为，“过冬”是他们远赴海南的首要原因。户籍地冬季严寒，不少老人深受“冬季病”的困扰，而海南温暖宜人的气候环境可以帮助他们减少病痛。三亚房价泡沫过大超北京，那什么地方才是候鸟族更值得青睐的地方？

美国的佛罗里达州和海南是最相似的，气候、人文、地理、环境，以及经济发展，旅游市场定位，旅游项目开发甚至开发初期的房地产泡沫都和海南有惊人的相似之处。同时，佛罗里达作为美国旅游收入第一大州，其旅游开发成就、国际地位、旅游收入都可以作为海南长时间学习和赶超的目标。

经济地位及资源优势是推升房价的重要因素，而作为经济发展强劲动力的旅游业更是国内高房价的一大推手，国内旅游城市海南的房产市场表现尤其凸显了这一动因，部分地区房价甚至远远超过了北京城八区平均价格。据业内人士透露，以亚龙湾为例，作为海南的重要旅游区域平均房价已高达4.8万/平，某地标性质的楼盘价格甚至狂飙到6.5万元/平。而同样作为旅游城市的佛州奥兰多房价却要便宜得多。

对比奥兰多与亚龙湾房产，奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平，海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见，在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产，两地房产所在地区的区域表现力，未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率，奥兰多将表现出越来越多的投资优势，美国经济表现超预期，也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。

与此同时，在旅游业带动下，随着海外置业大潮的兴起，近两三年奥兰多房产市场异常火爆，相关数据显示，截止至年3月，过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅，是继年美国经济复苏后，奥兰多房产市场第4年大幅度上涨，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有家，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段，是近几年海外投资者的热抢地区。

租金收益率

租金收益率一直是房产投资







































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