长岛（英语：LongIsland）是位于北美洲大西洋岸的狭长的岛屿。从地理位置上来看：长岛的西部是纽约市的布鲁克林区及皇后区，其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡。但是纽约人在口语上提及“长岛”时通常只指这两个郡，很少人会将布鲁克林与皇后区也算作长岛的一部分。

气候上来说：长岛处于北温带，这里三面环海，岛上布满森林，雨量充沛，气候湿润；由于属于海洋性气候，夏季并不炎热，被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。因此这里也是富人聚集的地区，很多美国富人，包括国外富豪都在这里置办了房产；长岛上许多小镇的别墅也是各具特色，到长岛小镇观光也是这里的旅游项目之一。

除了环境气候宜人，长岛作为传统的富人区，还有很多不被大众所熟知的地方：长岛其实一直在科学研究和工程方面发挥着巨大作用，这里是布鲁克海文国家实验室在核物理和能源研究部门的所在地。同时长岛也是冷泉港实验室的所在地，这是一个由JamesD.Watson（他和FrancisCrick和RosalindFranklin一起发现了DNA的双螺旋结构）领导了35年的实验室。诸如SperryRand，ComputerAssociates（总部设在Islandia），ZebraTechnologies（现在占据了SymbolTechnologies的前总部，以及在Holtsville的前Grumman工厂）等公司已经使得LongIsland成为计算机行业的中心。纽约州立大学石溪分校和纽约理工大学在这也进行了先进的医学和技术研究。曾经年到年，长岛被认为是美国的航空制造中心之一，格鲁曼飞机，共和国，飞兆半导体和柯蒂斯等公司的总部和工厂都在长岛。

从行政角度：组成长岛的拿骚县和萨福克县各自拥有自己的政府，每县都有一名县长。每个都有县立法机关和县选举的官员，包括地方检察官，县书记和县长。两县的镇也有自己的政府，有镇监督员和镇议会。拿骚县分为三个城镇和两个小型城市（格伦科夫和长滩）。萨福克郡分为十个城镇。

除此以外，长岛一直以其优质的教育资源闻名：长岛上的许多公立和私立高中在美国名列前茅。拿骚和萨福克郡有个学区，共有所公立学校。根据GreatSchool的排名，在长岛有非常多的都是9分10分的顶级学校，从小学，初中到高中。

在长岛的两个郡中，相对于萨福克郡，拿骚郡往往更受当地以及全球置业者的青睐。

因为拿骚郡是整个长岛最靠近纽约市的地方，紧挨着皇后区，非常方便长岛拿骚郡的居民去坐落在皇后区全纽约最大的唐人街享受美食。同时在长岛有着四个直达曼哈顿下城宾夕法尼亚车站的火车停靠点（一般半小时一班车，一周运行七天，每天24小时运作），这四个站都聚集在拿骚郡。因此和萨福克郡相比，拿骚郡居住着很多在曼哈顿中下城工作的精英，受纽约的经济影响，整个拿骚郡的基础建设也更加健全也更加城市化。今天，我们主要就是要重点了解一下拿骚郡的相关情况。

整个拿骚郡涵盖平方公里土地，平方公里的水域。环境优美，整体安静干净。年，“福布斯”杂志在美国人口调查局美国社区调查报告中提到，拿骚郡是美国最高收入郡之一，同时是最富饶的郡之一。全国按中位收入排前十的镇，有四个在这里。与其经济实力相对应，拿骚县居民的受教育程度也相当高，整体92%的居民是高中及以上学历，居民的23%是本科学历，而整个居民的22%更是达到了硕士及以上学历。

在如此一个适合居住的传统富人区里再看看我们拿骚郡整体的房产信息：REDFIN报告显示客户对于房屋的报价从去年十月到现在上涨了10.9%。同时在Zillow上可以看出租金也在以稳定的趋势增长。

整个拿骚郡的房屋成交时间依旧受季节波动性印象但是总体成交时间呈现减少趋势。

在纽约周边的富人区，除了因为长岛的地理环境等优势，导致长岛的拿骚郡房产市场如此优于其他区域的原因还有什么呢？

在长岛根据过去几年的分析，对比人口和房屋供给的变化幅度，不难看出，受综合因素的影响，越来越多的人选择拿骚，因此这里人口在以远超房屋供给的速度在增加，因此无论是自住，还是出租，在当地都是卖方市场，供小于求的局势。

本次我们主要了解了拿骚县的整体环境以及房产情况，下一次让我们走进拿骚，一起细看拿骚郡的热门区域。

顾杰Jay

北美部主营纽约、新泽西市场

江苏人，毕业于美国史蒂文斯理工大学管理学硕士。在校期间先以兼职的形式任职于纽约SOHO区的TLTJEnterprise公司，房地产项目的培训生，切身从纽约周边房产项目拥有者的角度，参与了纽约房产项目的前期投资以及后期管理维护工作中；之后以全职的形式为全美最大公司之一Verizon做市场外包服务，以区域为单位行走于新泽西各大城市，切身感受了新泽西各大主要城市的人文地理，城市布局以及生活现状。

自年8月加入链家海外事业部北美部主要负责美国纽约和新泽西区域业务，我将以我所学，所经历，从房地产买卖双方角度，从生活到投资方面，给予您最全面最真实的方案规划和建议。

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